Nos solutions pour valoriser votre patrimoine
Le viager est une solution de vente socio-responsable qui offre de nombreux avantages aux deux parties. Si, dans la majorité des cas, le vendeur reste chez lui et se voit offrir un bouquet initial et des rentes mensuelles, Senior Consulting Group propose près de 35 solutions uniques pour répondre à tous les projets. Viager libre, viager avec rentes différées, capital unique, Capifine, Clévalco, Certi-rentes, Micro nue-propriété…
Viager occupé
Le complément de retraite idéal avec un équilibre parfait entre capital et rentes [...]
Viager libre
Comme du locatif sans les soucis du locatif
Viager capital unique
Un capital non imposable et immédiat pour faire de grandes choses
Clé val co
Une solution qui combine capital unique et immédiat et des rentes à la libération [...]
Capifine®
Une solution pour augmenter la valorisation de votre bien par l’ajout d’un bouquet [...]
Nue-propriété
Un capital important avec la liberté de louer.
Micro nue-propriété
Un capital à la carte en restant propriétaire.
Vente à terme
Un contrat garanti sans aléas ni fiscalité.
Assurances
Des contrats adaptés pour vous assurer la plus grande protection possible.
Programme Gestis
Avec le programme GESTIS vous êtes accompagnés tout au long de votre projet.
De l'étude à la valorisation de patrimoine
Une rencontre avec le responsable de votre secteur pour réaliser un diagnostic et une étude de faisabilité et un diagnostic de valorisation patrimoniale (DVP).
Votre responsable de secteur aura réalisé au préalable; avec les données que vous lui aurez fourni (emplacement, date de construction, travaux et aménagements divers, prestations générales) une étude de la valeur du bien. Il utilisera également des outils d’estimation de valeur immobilière, en fonction des biens similaires vendus dans votre secteur.
Sur place, il affinera son estimation en visitant précautionneusement votre bien, et en consultant les documents que vous porterez à sa connaissance (titre de propriété. permis de construire, servitudes, diagnostics, comptes de charges…). Tout cela afin de déterminer une valeur locative et une valeur vénale.
Vous signez ensemble un mandat de représentation (exclusif de préférence !) et Senior Consulting Group s’occupe de tout.
Parmi plus de 35 solutions sur-mesure, votre responsable de secteur déterminera avec vous celles qui correspondent le mieux à votre projet, à l’estimation et aux réalités du marché. Vous déciderez ensemble, en fonction des propositions émises, du montant du bouquet ou des bouquets (si vous décidez d’un Capifine), des rentes ou des mensualités si vous optez pour une vente à terme. Vous déciderez ensemble des termes du contrat (nombre de têtes, réversion, héritiers, indexation, clauses de libération, etc.)
Des photos seront prises afin de mettre en valeur votre bien et de le mettre sur le marché.
Une annonce précise des caractéristiques de votre bien est rédigée par nos services, ainsi que la solution que vous avez retenue. Les plus belles photos sont sélectionnées et votre annonce est publiée dans la journée sur les sites d’annonces immobilières les plus reconnus (LeBonCoin, SeLoger, FigaroImmo, Bien Ici…).
Notre portefeuille de près de 10 000 investisseurs est immédiatement sollicité, ainsi que nos fonds institutionnels. En même temps que la France entière, et même l’étranger puisque 15% de nos investisseurs sont expatriés.
Sachez que nos investisseurs sont relancés régulièrement afin qu’aucun des biens que nous proposons ne leur échappe…
Dès qu’un investisseur se manifeste, par le biais des sites passerelles ou via notre site annonces, le responsable de secteur prend immédiatement contact avec lui pour vérifier son intérêt et sa solvabilité, et vous êtes bien entendu tenu au courant.
Une fois sa fiabilité établie, et en accord avec vous et votre agenda, il est invité à vous rencontrer et à visiter le bien.
S’il est séduit et d’accord avec les conditions que vous avez soumises, et qu’il procède à une offre qui vous convient, cette offre est transmise à notre service juridique.
Le service juridique vérifie toutes les pièces du dossier, du côté acquéreurs (son état civil) comme du côté vendeurs avec qui l’essentiel a dû être transmis au moment du mandat (Titre de propriété, certificat de capacité cognitive notamment), mais également les permis qui auraient pu se périmer entre temps (période de 6 mois) comme l’état des risques et et l’état parasitaire.
Le service juridique rédige le compromis avec tous ces éléments et en envoie une copie aux notaires de l’acquéreur et du vendeur, ainsi qu’au vendeur lui-même. Rendez-vous est alors pris pour la signature du compromis. Un SMS est à cet effet envoyé aux parties.
La signature du compromis se fait généralement de façon électronique puisqu’il est dirigé par le service juridique de Senior Consulting Group depuis son siège, à Poitiers.
Lecture est faite du compromis aux acquéreurs et vendeurs (en présence du responsable de secteur à leurs côtés). Si tout est en ordre et validé par les parties, le compromis est alors signé électroniquement par ces derniers.
Tout le dossier est alors envoyé au notaire. L’acquéreur est informé de cette transmission ainsi que de l’envoi de la DIA (Déclaration d’Intention d’Aliéner) à la mairie.
Un mois après le compromis, l’acquéreur reçoit un nouveau SMS pour s’assurer qu’il a bien en sa possession les fonds nécessaires à la vente et que rendez-vous est pris avec le notaire pour la signature de l’acte.
L’acte authentique est enfin lu chez le Notaire, en présence des parties et signé. Les fonds correspondant au bouquet, ou capital de départ, sont transférés immédiatement aux vendeurs et les honoraires à Senior Consulting Group.
Un mois après la signature, le responsable de secteur appelle le vendeur pour s’assurer que la première rente a bien été versée. Et un an après, il accompagne le vendeur pour l’indexation annuelle de sa rente.
Ils en parlent
