Qu’est-ce que la micro nue-propriété ?
Depuis la disparition du prêt viager hypothécaire, beaucoup de seniors propriétaires en quête de liquidités se trouvent dans l’impasse. Pour répondre à ce besoin majeur, Senior Consulting Group a développé une solution simple et avantageuse. La micro nue-propriété vous permet de rester propriétaire majoritaire de votre bien, d’y vivre aussi longtemps que vous le souhaitez et d’en tirer des bénéfices immédiats.
Touchez la somme que vous voulez : 5 000€, 10 000€, 25 000€, c’est vous qui décidez en fonction de vos besoins, en ne vendant qu’une partie de votre nue-propriété (de 10 à 49%). Concrètement, vous vendez des parts de votre bien à un investisseur et vous, ou vos héritiers, conservez la possibilité de les racheter à tout moment. Un moyen sûr, rapide et efficace pour solder un crédit, vous faire plaisir, à vous ou à vos enfants, sans renoncer à rien.
Exemple
| Âge & Genre | Valeur du bien | Nue-propriété | Rente |
|---|---|---|---|
| 65 ans – Mr | 250 000 € | 35% | 39 987 € |
| 80 ans – Mr & Mme | 125 000 € | 23% | 16 531 € |
| 80 ans – Mme | 375 000 € | 11% | 25 286 € |
Micro nue-propriété : ils témoignent
4 MIN DE LECTURE
Les caractéristiques de la micro nue-propriété
La micro nue-propriété vous permet de rester propriétaire majoritaire de votre bien, d’y vivre aussi longtemps que vous le souhaitez et d’en tirer des bénéfices immédiats, et sans payer de loyer.
La micro nue-propriété est un outil formidable pour permettre aux vendeurs de sortir les liquidités dont ils ont besoin et pour les jeunes investisseurs d’investir avec peu d’argent.
Lors de la vente, l’acquéreur verse au vendeur une somme au comptant.
Comme dans une vente classique ou en viager de votre résidence principale, votre capital perçu est non imposable pour les résidences principales.
Les avantages de la micro nue-propriété
Sur mesure & immédiat
C’est vous qui décidez en fonction de vos besoins, en ne vendant qu’une partie de votre nue-propriété (de 10 à 49%). Votre argent est débloqué sans délai grâce à notre portefeuille d’investisseurs.
Statut de propriétaire
Cette formule vous permet de rester propriétaire majoritaire de votre bien, d’y vivre aussi longtemps que vous le souhaitez et d’en générer les liquidités qu’il vous faut.
Sans déshéritage
Tout comme vous, vos héritiers peuvent racheter les parts vendues et récupérer la pleine propriété du bien.
Les questions les plus posées
En droit français, la pleine propriété d’un bien comprend l’usus, le fructus et l’abusus. La grande particularité de la vente en nue-propriété repose sur la notion de démembrement du bien. Celui-ci va en effet être décomposé entre deux droits distincts : l’usufruit (usus et fructus), que conservera le vendeur et qui lui permet d’occuper (usus) ou de louer le bien (fructus), et la nue-propriété (abusus) qui donne à l’acquéreur le droit d’en disposer, en le cédant, le léguant ou le donnant.
En nue-propriété, la transaction n’est donc réalisée que sur l’unique nue-propriété du bien immobilier, alors qu’elle porte sur la pleine propriété dans le cas d’un viager occupé.
Une des grandes différences de la vente en nue-propriété est donc bien qu’elle permet au vendeur de conserver la capacité de louer tout ou partie du bien durant toute sa vie ou jusqu’au rachat de l’usufruit. Alors que dans le cas d’un viager « classique », le vendeur vend la pleine propriété du bien en conservant le droit d’usage et d’habitation (DUH), donc le droit d’y vivre jusqu’à la libération du bien ou le décès.
Oui il est tout à fait possible de racheter ses parts de nue-propriété vendues à tout moment. C’est également le cas pour vos héritiers qui bénéficient d’un pacte de préférence pour racheter les parts.
Oui, en micro nue-propriété, le vendeur ne vend qu’une minorité de sa nue-propriété (jusqu’à 49%) et reste donc propriétaire majoritaire de son bien.
