Qu’est-ce que le viager libre ?
Le viager libre, sous entendu libre d’occupation, présente lui aussi de nombreux avantages. Notamment des rentes plus élevées pour le vendeur, et la possibilité de jouir immédiatement du bien pour l’acquéreur.
La vente en viager libre est idéale quand les vendeurs souhaitent quitter leur logement, ou se soulager de leur patrimoine immobilier locatif. Ce mode de transaction convient tout particulièrement pour un retraité qui désire aller vivre chez ses enfants ou s’installer dans un logement plus adapté telle une résidence pour seniors ou en maison de retraite. De la même manière, la vente en viager libre est tout à fait adaptée aux retraités qui disposent de plusieurs propriétés.
Exemple
| Âge & Genre | Valeur du bien | Bouquet max. | Rentes max anuelles |
|---|---|---|---|
| 87 ans – Mr | 45 000€ | 4 000€ | 6 166€ |
| 65 ans – Mr & 66 ans – Mme | 330 000€ | 33 000€ | 15 622€ |
| 73 ans – Mme | 60 000 € | 6 000€ | 3 802€ |
Viager libre, ils témoignent
4 MIN DE LECTURE
Les caractéristiques du viager libre
Vente de la pleine propriété du bien et libération immédiate. Le prix de vente est calculé uniquement en fonction de l’espérance de vie. Les charges et les taxes sont assumées par l’acquéreur.
Parole d’expert
Le viager libre est une alternative idéale pour éviter les tracas de la gestion locative tout en allégeant ses charges.
Henri-Pierre OUHIBIPDG – SENIOR CONSULTING GROUP
Paiement mensuel à vie versé par l’acquéreur et réversible à 100% au conjoint(e). Paiement des rentes garanti par une hypothèque légale du vendeur avec action résolutoire.
Option permettant de recevoir une somme comptant le jour de l’acte authentique de vente. Le montant du bouquet est inversement proportionnel au nombre d’investisseurs potentiels. Le bouquet est non imposable pour les résidences principales.
Rentes soumises à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux avant abattement. Rentes indexées chaque année en fonction de l’indice défini dans l’acte.
Les avantages du viager libre
Devenir rentier
Vous optez pour un nouveau statut qui vous permet de toucher des rentes garanties à vie, plus élevées qu’en viager occupé et en grande partie défiscalisées.
Célérité de la vente
Vendre son bien en viager libre est souvent plus rapide qu’en viager occupé, les acquéreurs étant très demandeurs de ce type de vente.
Réduction de frais
Réduction des frais grâce à la prise en charge par l’acquéreur de la taxe foncière, des assurances et des travaux.
Les questions les plus posées
L’achat en viager libre présente de réels avantages. En effet, puisque l’acquéreur bénéficiera des pleins droits sur le bien dès la signature de l’acte authentique chez le Notaire, l’acquéreur pourra décider de louer le bien afin de financer une partie des rentes.Aussi, contrairement aux idées reçues, il est parfaitement possible de revendre un bien acquis en viager. S’il n’a plus la possibilité de poursuivre son investissement, l’acheteur pourra donc réaliser la vente à une tierce personne qui reprendra le versement des rentes.
Dans un viager occupé, le vendeur transfère la propriété de son bien à l’acheteur mais conserve le droit d’y vivre et de l’utiliser jusqu’à son décès. En revanche, dans un viager libre, le vendeur remet le bien à l’acheteur immédiatement après la vente, et l’acheteur peut l’occuper sans attendre le décès du vendeur. Il est important de noter que dans les deux types de rentes, le vendeur est indemnisé pour le transfert de son bien.
Pour un viager libre : Rente annuelle = (valeur économique du bien – bouquet) / coefficient de l’Insee. On arrive à par exemple (200 000 € – 30 000 €) / 12,3 = 13 822 € par an, ce qui correspond à 1 151 € par mois.
Le principe du viager libre consiste à vendre sa maison et à percevoir un revenu mensuel tout en n’y vivant pas. L’acheteur peut soit louer la propriété, soit y emménager immédiatement. Ce type de vente peut donner lieu à un revenu mensuel de 25 à 50 % supérieur à celui d’un viager occupé.
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