Vente en viager libre
La vente en viager libre est une solution avantageuse pour vendre ou acheter un bien immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité immédiate.
Percevez un capital de départ important et des rentes sans vous soucier de louer votre bien.
Qu’est-ce que le viager libre ?
La vente en viager libre est idéale quand les vendeurs souhaitent quitter leur logement, ou se soulager de leur patrimoine immobilier locatif. Ce mode de transaction convient tout particulièrement pour un retraité qui désire aller vivre chez ses enfants ou s’installer dans un logement plus adapté telle une résidence pour seniors ou en maison de retraite. De la même manière, la vente en viager libre est tout à fait adaptée aux retraités qui disposent de plusieurs propriétés.
Exemple
Viager libre, ils témoignent
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Les caractéristiques du viager libre
Valeur du bien
Vente de la pleine propriété du bien et libération immédiate. Le prix de vente est calculé uniquement en fonction de l’espérance de vie. Les charges et les taxes sont assumées par l’acquéreur.
Le viager libre est une alternative idéale pour éviter les tracas de la gestion locative tout en allégeant ses charges.
Henri-Pierre OUHIBIPDG – SENIOR CONSULTING GROUP
Rentes
Paiement mensuel à vie versé par l’acquéreur et réversible à 100% au conjoint(e). Paiement des rentes garanti par une hypothèque légale du vendeur avec action résolutoire.
Bouquet
Option permettant de recevoir une somme comptant le jour de l’acte authentique de vente. Le montant du bouquet est inversement proportionnel au nombre d’investisseurs potentiels. Le bouquet est non imposable pour les résidences principales.
Fiscalité
Rentes soumises à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux avant abattement. Rentes indexées chaque année en fonction de l’indice défini dans l’acte.
Les avantages du viager libre
Devenir rentier
Vous optez pour un nouveau statut qui vous permet de toucher des rentes garanties à vie, plus élevées qu’en viager occupé et en grande partie défiscalisées.
Célérité de la vente
Vendre son bien en viager libre est souvent plus rapide qu’en viager occupé, les acquéreurs étant très demandeurs de ce type de vente.
Réduction de frais
Réduction des frais grâce à la prise en charge par l’acquéreur de la taxe foncière, des assurances et des travaux.
Les questions les plus posées
Acheter un bien en viager libre : quels avantages ?
L’achat en viager libre présente de réels avantages. En effet, puisque l’acquéreur bénéficiera des pleins droits sur le bien dès la signature de l’acte authentique chez le Notaire, l’acquéreur pourra décider de louer le bien afin de financer une partie des rentes.Aussi, contrairement aux idées reçues, il est parfaitement possible de revendre un bien acquis en viager. S’il n’a plus la possibilité de poursuivre son investissement, l’acheteur pourra donc réaliser la vente à une tierce personne qui reprendra le versement des rentes.
Comment fonctionne le viager libre ?
Dans un viager occupé, le vendeur transfère la propriété de son bien à l’acheteur mais conserve le droit d’y vivre et de l’utiliser jusqu’à son décès. En revanche, dans un viager libre, le vendeur remet le bien à l’acheteur immédiatement après la vente, et l’acheteur peut l’occuper sans attendre le décès du vendeur. Il est important de noter que dans les deux types de rentes, le vendeur est indemnisé pour le transfert de son bien.
Comment est calculé le prix d’un viager libre ?
Pour un viager libre : Rente annuelle = (valeur économique du bien – bouquet) / coefficient de l’Insee. On arrive à par exemple (200 000 € – 30 000 €) / 12,3 = 13 822 € par an, ce qui correspond à 1 151 € par mois.
Quel est l’intérêt de vendre en viager libre ?
Le principe du viager libre consiste à vendre sa maison et à percevoir un revenu mensuel tout en n’y vivant pas. L’acheteur peut soit louer la propriété, soit y emménager immédiatement. Ce type de vente peut donner lieu à un revenu mensuel de 25 à 50 % supérieur à celui d’un viager occupé.
