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Il est temps de découvrir l’investissement viager, un investissement d’impact !
Dans l’inconscient collectif, le viager est souvent vu, à tort, comme un moyen de faire du profit en spéculant sur l’espérance de vie des retraités. Or, l’investissement occupé est un outil de développement économique et social au sens large.
L’investissement occupé (viager) permet de procurer du pouvoir d’achat supplémentaire à un senior. Le bénéficiaire de la rente viagère s’offre ainsi l’opportunité d’améliorer son cadre de vie, de soutenir financièrement sa cellule familiale et de s’offrir bien fréquemment un nouveau départ.
Un patrimoine qui reprend vie, des liquidités qui sont immédiatement réinjectées dans l’économie et/ou de nouvelles possibilités d’épargne (assurance-vie, placements) pour une retraite active et solidaire
Découvrez les atouts de l'investissement en viager
Un achat sécurisé et qualitatif
Le viager constitue un investissement tangible et sûr. Il permet d’obtenir la propriété d’un logement de qualité dès la signature de l’acte authentique chez le Notaire, avec un faible investissement de départ.
Un investissement social et responsable
L’achat en viager est un achat socio-responsable, car il permet à un retraité de percevoir définitivement une rente, et ainsi d’améliorer grandement sa qualité de vie. À l’inverse d’un placement immoral, c’est bien un investissement éthique.
La possibilité de louer le bien si le viager est libre
Dans le cas où le bien est vendu en viager libre, vous aurez la possibilité de le louer à un tiers. Des loyers qui pourront vous permettre de financer les rentes viagères.
Une réduction de prix si le viager est occupé
Si le viager est vendu occupé, vous bénéficierez d’une réduction de prix sur les rentes, calculée en fonction de l’espérance de vie du crédirentier.
En savoir plus sur l’investissement viager
Quels sont les différents types de viagers ?
Il existe deux catégories de viagers, qui déterminent le droit d’usage du bien :
Le viager occupé : Acheter un bien en viager occupé consiste à verser une rente à vie au vendeur, qui pourra continuer à occuper ledit logement.
La propriété d’un bien inclut toujours trois droits : le droit d’usage (usus), le droit de location (fructus) et le droit de possession (abusus). Dans le cadre d’un viager occupé, le vendeur peut demander à conserver l’usufruit, c’est-à-dire le droit d’habiter et de louer le bien.
Cependant, dans la majorité des cas, il ne souhaite qu’un simple droit d’usage et d’habitation (DUH). Quoi qu’il arrive, en tant qu’acquéreur, l’abusus (ou « nue-propriété ») vous sera forcément acquis.
Le viager libre : Permet à l’acquéreur d’utiliser le bien dès que l’acte authentique est signé chez le Notaire. Cela signifie qu’il peut l’habiter, le louer ou encore y loger un membre de sa famille. Dans ce cas, en tant qu’acquéreur, vous posséderez directement l’usus, le fructus et l’abusus.
Comment fonctionnent le bouquet et la rente viagère ?
La rente constitue le paramètre de base d’un viager classique. Calculée selon la valeur du bien et l’espérance de vie du vendeur, cette somme est habituellement payée de manière mensuelle à l’instar d’un loyer. Naturellement, la rente viagère sera plus élevée dans le cas d’un viager libre, puisque vous pourrez utiliser – et louer – le bien à votre guise.
Le bouquet, quant à lui, est une somme que l’acquéreur paie dès la signature du contrat viager. Entré dans les usages, le bouquet correspond à une fraction de la valeur du bien mais il n’est pas obligatoire. Notez qu’il existe également des viagers sans rente. Dans ce cas, vous payerez seulement simplement le montant de la valeur occupée du bien immobilier. Vous n’aurez pas de rentes à verser au vendeur, et vous bénéficierez de la pleine propriété au moment de la libération du bien, lorsque le vendeur aura un autre projet de vie.
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Dans l’inconscient collectif, le viager est souvent vu, à tort, comme un moyen de faire du profit en spéculant sur l’espérance de vie des retraités. Or, l’investissement occupé est un outil de développement économique et social au sens large.
L’investissement occupé (viager) permet de procurer du pouvoir d’achat supplémentaire à un senior. Le bénéficiaire de la rente viagère s’offre ainsi l’opportunité d’améliorer son cadre de vie, de soutenir financièrement sa cellule familiale et de s’offrir bien souvent un nouveau départ.
Un patrimoine qui reprend vie, des liquidités qui sont immédiatement réinjectées dans l’économie et/ou de nouvelles possibilités d’épargne (assurance-vie, placements) pour une retraite active et solidaire.
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